本日は新規ラーメン店舗のために東新宿の物件内覧に行って来ました！
Googleのストリートビューで下見した感じは早稲田大学、中学や様々なオフィスが周辺にあり、人通りのありそうな物件です！
物件周辺
東新宿駅に到着。
土曜の昼に行ったので、オフィス街はあまり人影がありません…
平日のお昼時ならもっと賑わってます。
近くの飲食店も土曜はあまり人いないのかな…と思い、覗いてみるとお客さんで一杯！
ファミレスからラーメン屋まで満員くらいの勢いでした。
大通りのラーメン屋さんには早稲田の学生達が！
油そばの値段も480円から。
それだけ安く食べれるなら学生たちも集まりますね！
大通りなので交通量は多かったです。
しかし、駐車場、コインパーキングなどが近くに無く、車の人は停車することが出来ないのでターゲットに入りません…
駅から徒歩3分というのは良い点ですね！
駅から近ければ近いほど売り上げは上がります！
勿論それに比例して物件の値段も上がりますが…
内覧物件
内覧物件にいざ潜入！
ストリートビューで見た感じだと大通り沿いの人通りの良さそうな物件…ではありませんでした…
大通り沿いの建物の中に入って、その中を通り抜けた裏路地的なところに物件がありました…
確かに1階の物件ですけど…少し場所が分かりずらいですね。
ここ通るの…↓
ダンジョン入り口のようなところを抜けて、反対側の通りに出ると…
キョロっ
キョロキョロ
何も無い、そして人がいない…
さすがにこの通りにお店を構えてもなぁ…
残念ながらこの物件は断念しました。
大家さんともお話をしました。
とても良い印象の大家さんでした。
物件の中も一応見ましたが物件のある通りがアレなので一発KOです。
やっぱり物件のある通り、周辺はとても大事な要素ですね…
仮にこの物件で飲食店をやるとしたら、場所が知られるまでかなりの時間がかかることが予想されます。
SNSで場所アピールしてなんとか…ってレベルです。
味が超美味しい、店長が超面白い、逆立ちしながらラーメンを作ってるなど何か特出したものがなければ難しいです。
いっそのことダンジョンっぽい道を通るんで店員さん全員モンスターのコスプレとかしてラーメンクエスト的なネーミングでお店やれば良いんじゃないかなと思いました。
看板メニューはパルプンテ780円で。
総評
やはりストリートビューで見ただけじゃ分からないことばかりです。
現地に行って物件、物件周辺の感じを直に味わうのが一番ですね。
油そばも美味しかったです(食べました)↓
大家さん良い人だったし、大通り側だったらなぁ…
気を取り直して次の物件探しに行きましょう！
